Florian et Emmanuelle construisent seuls une maison passive en énergie en région Lyonnaise

Florian Nicolais et Emmanuelle Vidoret vivent en Isère et ils se sont lancés un défi un peu fou : celui de construire eux-mêmes leur maison passive. Florian est consultant en informatique, Emmanuelle est couturière, et ils consacrent absolument tout leur temps libre à la construction de leur maison, sans l’aide d’aucune entreprise extérieure. Le défi étant de construire une maison de 270 m², avec étage et combles, tout en étant passive. C’est-à-dire qu’« elle ne doit pas monter en température l’été, ni descendre en température l’hiver », explique Florian Nicolais. Locataires pendant cinq ans, puis propriétaires d’un appartement (en VEFA), ils ont décidé de le revendre dans l’objectif de se lancer dans l’aventure de la maison autoconstruite et passive. Pour ce faire, ils ont adhéré à une association : les Castors, et l’on vous explique pourquoi cela leur a permis de réaliser leur rêve !

Pourquoi et comment construire une maison passive ?

Nous avons interviewé Florian, le propriétaire et autoconstructeur de sa maison passive. Il nous explique qu’avec son épouse, l’idée leur est venue d’un besoin d’être autonome sur l’entretien de la maison. « En le faisant nous-mêmes, on ne peut s’en prendre qu’à nous même si ça ne correspond pas à l’idée qu’on s’en faisait, l’erreur est plus facile à accepter du coup. Une autre raison était d’apprendre des choses, d’être autonome sur l’entretien de la maison. Quelque chose casse : on sait le réparer, vu que c’est nous qui l’avons fait. », nous explique Florian. Le couple construit à quatre mains une maison de 270 m², pour un budget de 500 000 €, terrain compris. Leur principal objectif était d’obtenir la certification « bâtiment passif », parmi les 500 bâtiments certifiées en France. La maison d’Emmanuelle et Florian a été autoconstruite à 100 %, sans aucune entreprise de bâtiment. Les seules dépenses contraintes ont été liées aux services d’un architecte, de deux bureaux d’études structures (un bois, un béton), d’une étude de sol, d’une étude d’assainissement individuel et de thermicien. Il y a aussi la taxe d’aménagement « une grosse dépense dans notre cas, car grosse maison ».

« Nous avons beaucoup de choses à apprendre. Nous ne remplacerons pas un terrassier, un maçon, un charpentier, un électricien, un plombier ou un plaquiste (d’ailleurs, on ne s’interdit pas de faire intervenir des professionnels. Nous apprenons une petite partie de ces métiers et savoir-faire, mais dans un seul objectif : faire notre maison. Et pas une autre. On ne remplacera pas un artisan ou un professionnel. On ne sera pas aussi rapides, peut-être pas aussi soigneux sur certains aspects. Mais on travaille pour nous, on peut décider du temps qu’on passe sur une étape sans avoir de question de rentabilité. On peut détruire et refaire quelque chose jusqu’à en être satisfait, même si c’est toujours un crève-cœur de détruire quelque chose qu’on a mis des heures à faire juste parce que ce n’était pas assez bien fait. Nous n’avons pas de difficulté à s’imposer de respecter les DTU (documents techniques unifiés — les « règles de l’art »), car nous savons que même si c’est plus long, plus difficile, plus cher, c’est pour nous et pour la pérennité de l’ouvrage que nous le faisons », nous raconte Florian.

Ils ont également ajouté quelques frais, pour le permis de construire et pour un bureau d’étude bois. Le projet s’est étalé sur trois ans durant lesquelles la première année a été consacré à la préparation du terrain, à la viabilisation et au garage. La deuxième année a été destinée au terrassement, aux fondations, à l’isolation sous-sol (polystyrène) ainsi qu’au montage des murs du rez-de-chaussée. Les poutres et les planchers d’étage sont en cours. Les derniers travaux seront dédiés à l’aménagement intérieur, aux finitions, etc, « mais on en est loin ! Le gros œuvre n’est toujours pas terminé ». Pour isoler leur maison, ils ont choisi une isolation extérieure, sous la dalle se trouvant sous la fondation (laine de bois entre-montant et fibre de bois extérieur et maçonnerie, bloc de pierre ponce). « Les isolants enterrés sont du polystyrène expansé, beaucoup moins vertueux (mais beaucoup moins cher que du liège ou du verre cellulaire) ». Pour réaliser leur maison, ils ont par ailleurs fait appel à l’association Les Castors, qui leur a permis d’obtenir des réductions sur les matériaux, un courtier pour le côté financier ainsi qu’un thermicien qui les accompagne tout au long du projet. Florian estime qu’il leur faudra encore deux à trois ans de travaux pour que leur maison soit complètement terminée.

Le choix de l’autoconstruction n’était pas qu’une décision motivée par le gain financier, nous précise Florian. En effet, cette option leur permet de faire des choix qu’ils n’auraient pas pu effectués si tous les travaux avaient été réalisés par des professionnels, notamment sur la domotique. « On va domotiser la maison en KNX, il y a peu d’électriciens qui savent faire et ça demande quand même un câblage électrique spécifique (mais plus simple qu’un câblage classique : tout au tableau). Un domoticien en KNX n’est pas si facile à trouver, même s’il y en a plusieurs en France. Faire un enduit en terre crue dans les pièces de vie, afin de réguler l’hygrométrie. Ce n’est pas cher, ça ne demande pas des compétences très poussées, mais c’est chronophage, ça n’intéresse pas beaucoup les professionnels (même si je connais des maçons terre crue qui accompagnent des chantiers). » explique Florian.

L’association Les Castors, qu’est-ce que c’est ?

Les Castors, c’est une association nationale, disposant d’antennes sur le territoire français, dont une en région Rhône-Alpes. Le but de cette association est d’aider ceux qui souhaitent autoconstruire leur maison ou se lancer dans des travaux de rénovation. Fondée depuis plus de 40 ans, Les Castors disposent d’un large réseau de professionnels et de membres qui délivrent des conseils techniques, pratiques, ainsi que des documents spécialisés dans le domaine. « On veut faciliter la vie de tous ces gens qui construisent des maisons et qui écrivent des histoires humaines », explique Fabien-Gil Dei-Ciechi, le seul salarié et permanent des Castors Rhône-Alpes. Les Castors, ce sont aussi des ateliers, des chantiers participatifs, avec toujours des valeurs d’entraide et de partage. Pour Florian et Emmanuelle, ce fut l’occasion d’apprendre, mais également de réaliser de vraies économies, qu’il estime à plus de 100 000 €. « En faisant une partie (voire presque tout), nous-mêmes, on économise en grande partie le coût de main-d’œuvre. Sur le gros œuvre par exemple, c’est environ 60 à 70 % d’économies — moins sur le second œuvre, car certains équipements comme l’électricité ou la plomberie coûtent cher », précise Florian.

Une maison passive, qu’est-ce que c’est exactement ?

Une maison passive est un type de maison très économe en énergie qui utilise des techniques de construction et de conception spéciales, réduisant au minimum la consommation d’énergie nécessaire pour chauffer et refroidir l’intérieur de la maison. Contrairement aux maisons conventionnelles qui consomment beaucoup d’énergie afin de maintenir une température confortable à l’intérieur, les maisons passives sont conçues pour être très bien isolées et étanches à l’air. Ce qui permet de réduire considérablement les pertes de chaleur ou de fraîcheur. Les maisons passives utilisent par ailleurs des fenêtres et des portes de haute qualité pour minimiser les pertes de chaleur ou de fraîcheur à travers les ouvertures. Par ailleurs, elles peuvent utiliser des systèmes de récupération de chaleur, stockant la chaleur de l’air sortant afin de la réutiliser pour chauffer l’air entrant. Ce type de maison génère beaucoup moins de gaz à effet de serre, et permet d’alléger ses factures d’énergie de manière considérable.